Ultimo aggiornamento: 30 Jul. 2024

Calcolatore per l'Apprezzamento

Q: Come si calcola l'apprezzamento?

Ottieni il tasso di apprezzamento . Ad esempio, il mercato immobiliare ha reso il 5,4% dal 1968 al 2009; Converti le percentuali di cui sopra e aggiungi 1, poi eleva il risultato a una potenza pari ai periodi considerati. Supponiamo che il periodo sia di dieci anni. Abbiamo: 1,054 10 = 1,69; Moltiplica il risultato per il valore iniziale dell'attività. Diciamo 1000 €. Quindi, abbiamo 1000 × 1,69 = 1690 €. Puoi anche utilizzare il calcolatore per l'apprezzamento di Omni.

Q: Come ottenere il tasso di apprezzamento che dovrei avere per un valore finale desiderato?

Definisci il valore finale ( VF ), il valore iniziale ( VI ) e il periodo ( n ) in cui manterrai il bene (espresso in anni); Dividi VF per VI ed estrai l'n esima radice del risultato: (VF/VI)^(1/n) ; e Sottrai 1 al risultato precedente e moltiplica il nuovo valore per 100%. Ora hai il tasso di apprezzamento annuale desiderato. Puoi anche provare il calcolatore per l'apprezzamento di Omni.

Creato da Mateusz Tkaczyk

Revisione eseguita da Bogna Szyk e Jack Bowater

Tradotto da Agata Flak

Agata Flak

Linguistic freak at first sight, but VERY curious about numbers. Back in high school, she most enjoyed the satisfaction of getting the perfect result in a maths exercise or discovering something (not necessarily revolutionary) during a year-long project about cucumber hydrolysis. She can stay up far into the night, googling how much water there is in 400 ml of soup or how many ants it would take to make a car collapse under their weight. Weird, but oddly specific, and always highly meticulous. See full profile

Check our editorial policy

e Rangsimatiti Binda Saichompoo

Rangsimatiti Binda Saichompoo

With an environmental mind, Kat is currently pursuing a Master’s degree in Biomass Engineering and Bioeconomy. Kat joined Omni as an Italian and French translator. Apart from translating, writing content, and sometimes creating calculators, she loves nature, reading, sports, and playing lots of board games. See full profile

Check our editorial policy

Nuovo

Indice

Definizione di apprezzamento Come calcolare l'apprezzamento?Esempi di apprezzamento FAQ

Il calcolatore per l'apprezzamento è uno strumento che ti aiuta a trovare il valore futuro di un bene che sia l'apprezzamento di una casa, un investimento o qualsiasi altra cosa di cui hai bisogno; ma prima devi sapere come calcolare l'apprezzamento e di cosa si tratta. Ricorda che se il valore del tuo prodotto diminuisce nel tempo puoi utilizzare il calcolatore per il deprezzamento o utilizzare un tasso di apprezzamento negativo in questo calcolatore.

Definizione di apprezzamento

Per definizione, l'apprezzamento è semplicemente un aumento di valore — dopo un periodo definito, il valore del bene o del servizio sarà più alto. Il tasso di apprezzamento è la percentuale dell'aumento di valore rispetto al valore originale. L'apprezzamento funziona in modo simile all'interesse composto. Dopo ogni periodo, il valore aumenta in base al tasso previsto.

Sia l'apprezzamento che il deprezzamento, chiamato anche svalutazione, utilizzano la stessa formula, con tassi inferiori a zero (deprezzamento) o superiori a zero (apprezzamento). Ci vengono facilmente in mente molti beni il cui valore è destinato a crescere (apprezzamento) o a diminuire (deprezzamento).

Ad esempio, una volta acquistate delle azioni, una casa o qualsiasi altro investimento, ci si aspetta che il loro valore aumenti con il tempo. Una volta acquistato uno smartphone, dei vestiti o un'auto, si sa che il loro valore molto probabilmente diminuirà. Puoi vedere un esempio di ciò che accade nel calcolatore per la svalutazione dell'auto.

Come calcolare l'apprezzamento?

Esiste una formula che può aiutarti a trovare il valore futuro del prodotto:

\small \mathrm{Val_{F}} = \mathrm{Val_{I} \times (TA + 1)^{periodo}}

dove:

$\mathrm{Val_{I}}$ — Valore iniziale, pari al costo del tuo prodotto;
$\text{TA}$ — Tasso di apprezzamento, ovvero il tasso di crescita del valore;
$\text{Periodo}$ — Periodo di tempo per cui viene calcolato l'apprezzamento; e
$\mathrm{Val_{F}}$ — Valore finale che esprime quanto costerà il prodotto alla fine del periodo definito.

Questo è tutto quello che devi sapere per trovare, ad esempio, il valore futuro della tua casa.

Il calcolatore per l'apprezzamento funziona in entrambi i modi. Puoi quindi calcolare il valore futuro in base al tasso di apprezzamento fornito o calcolare il tasso di apprezzamento in base al valore futuro fornito. Basta inserire i dati che conosci e aspettare i risultati. Se vuoi saperne di più su questo concetto, dai un'occhiata al calcolatore del valore futuro.

Esempi di apprezzamento

Immagina di acquistare una casa come investimento. Tra il 1968 al 2009, il tasso di apprezzamento delle case si è mantenuto a un livello pari a circa il 5,4%. Usa il calcolatore per il valore futuro delle case e verifica il valore della tua casa nei prossimi tre anni! Supponiamo che tu abbia acquistato la tua casa per 150 000 € nel 2018 e ti chiedi quale sarà il suo valore nel 2022. Vediamo come calcolare l'apprezzamento in questo caso.

Utilizzando la formula dell'apprezzamento della sezione precedente, possiamo inserire i dati dell'esempio per ottenere:

\small \begin{aligned} \mathrm{Val_{F}} &= \mathrm{Val_{I} \times (TA + 1)^{periodo}} \\ &= 150\ 000\ € \times (5,\!4\% + 1)^4 \\ &= 185\ 120,\!15\ € \end{aligned}

In questo caso, $\mathrm{Val_{F}}$ è il valore futuro nel 2022.
Se il tasso di apprezzamento delle case rimane del 5,4%, il calcolatore per l'apprezzamento della casa stabilisce che la tua casa varrà 185 120,15 € nel 2022! Questo è il tuo ritorno sull'investimento!

Ora andiamo nella direzione opposta. Immagina una situazione in cui vuoi sapere quale dovrebbe essere il tasso di apprezzamento per ottenere un determinato valore futuro. Ad esempio, utilizzando i dati del caso precedente, vorresti sapere quale dovrebbe essere il tasso di apprezzamento della tua casa per raggiungere i 200 000 € nel 2022. Puoi manipolare la formula o inserire semplicemente i dati nel calcolatore!

\small \begin{aligned} \mathrm{Val_{F}} &= \mathrm{Val_{I} \times (TA + 1)^{periodo}} \\[.6em] \mathrm{TA} &=\mathrm{\left(\frac{Val_{F}}{Val_{I}}\right)^{\frac{1}{periodo}}} - 1\\[1.2em] &= \left(\frac{200\ 000\ €}{150\ 000\ €}\right)^{\frac{1}{4}} - 1 \\ &= 7,\!457\% \end{aligned}

Significa che il valore futuro della tua casa raggiungerà i 200 000 € in 4 anni solo se il tasso di apprezzamento è del 7,457% all'anno.

FAQ

Come si calcola l'apprezzamento?

Ottieni il tasso di apprezzamento. Ad esempio, il mercato immobiliare ha reso il 5,4% dal 1968 al 2009;
Converti le percentuali di cui sopra e aggiungi 1, poi eleva il risultato a una potenza pari ai periodi considerati. Supponiamo che il periodo sia di dieci anni. Abbiamo: 1,054¹⁰ = 1,69;
Moltiplica il risultato per il valore iniziale dell'attività. Diciamo 1000 €. Quindi, abbiamo 1000 × 1,69 = 1690 €. Puoi anche utilizzare il calcolatore per l'apprezzamento di Omni.

Come si investe in beni soggetti ad apprezzamento?

Ci sono diversi beni il cui prezzo aumenta col passare degli anni. Per ognuno di essi, puoi scegliere un tasso di apprezzamento e inserirlo nel calcolatore per l'apprezzamento di Omni Calculator per ottenere il tuo valore finale:

Azioni;
Case;
Terreni;
Opere d'arte;
Obbligazioni; e
Fondi immobiliari.

Di quanto aumenterà il valore della mia casa in 10 anni?

L'apprezzamento delle case dipende dall'inflazione, dalla crescita economica e dalla zonizzazione, ma possiamo arrivare a un'approssimazione considerando i rendimenti medi del passato. L'indice 500 Real Estate Index di Standard and Poor's Corporation (S&P) riporta una media del 4,20% annuo tra il 2016 e il 2021 (5 anni). Quindi, se utilizziamo il calcolatore di Omni per l'apprezzamento di una casa da 100 000 €, in 10 anni avremo circa 150 896 €.

Come ottenere il tasso di apprezzamento che dovrei avere per un valore finale desiderato?

Definisci il valore finale (VF), il valore iniziale (VI) e il periodo (n) in cui manterrai il bene (espresso in anni);
Dividi VF per VI ed estrai l'n^esima radice del risultato: (VF/VI)^(1/n); e
Sottrai 1 al risultato precedente e moltiplica il nuovo valore per 100%. Ora hai il tasso di apprezzamento annuale desiderato. Puoi anche provare il calcolatore per l'apprezzamento di Omni.