Calculadora del ratio de cobertura del servicio de la deuda

Esta calculadora del ratio de cobertura del servicio de la deuda, o calculadora RCSD para abreviar, mide si tus flujos de caja entrantes son suficientes para pagar una deuda. Los prestamistas comerciales suelen utilizarla para determinar si, gracias a este préstamo, el prestatario podrá generar un retorno adecuado de la inversión.

Puedes empezar a utilizar esta calculadora del ratio de cobertura del servicio de la deuda directamente o seguir leyendo para obtener una explicación más detallada de cómo calcular el RCSD y cómo interpretar el resultado.

Además, puedes utilizar la calculadora del RCSD en conjunto con nuestra calculadora de la tasa de capitalización para apoyar tus decisiones de inversión en el mercado inmobiliario.

RCSD significa ratio de cobertura del servicio de la deuda. Es una métrica utilizada habitualmente en los préstamos comerciales (en lugar de la puntuación crediticia personal) para establecer si la inversión del prestatario tiene sentido desde un punto de vista económico.

A diferencia de las compras privadas, los créditos hipotecarios 🇺🇸 se toman con un objetivo principal: generar ingresos. Por ejemplo, como agente inmobiliario, puedes plantearte comprar un edificio para alquilar los apartamentos. El alquiler que paguen los inquilinos tendrá que cubrir el préstamo que has pedido (con intereses) y proporcionarte alguna ganancia. A tu prestamista no le interesará tu historial crediticio; en cambio, le interesarán los flujos de caja previstos para asegurarse de que no te quedarás sin dinero para pagarle.

Nuestra calculadora del ratio de cobertura del servicio de la deuda utiliza la siguiente fórmula:

donde:

• $\rm RCSD$ - ratio de cobertura del servicio de la deuda,
• $\rm NOI$ - ingresos operacionales netos mensuales,
• $\rm servicio \ de \ la \ deuda$ - pago mensual para saldar tus deudas.

Puedes introducir el valor del NOI directamente en esta calculadora de RCSD o dirigirte a nuestra calculadora de la rentabilidad neta del alquiler para obtener un cálculo más detallado.

También puedes abrir la sección Cálculo del NOI de la calculadora para calcular el NOI según la ecuación:

En esta fórmula:

• $\rm IB$ - ingresos brutos: el alquiler mensual que pagan tus inquilinos,
• $\rm gastos$ - gastos mensuales de mantenimiento, reparaciones o limpieza, expresados como porcentaje de los ingresos brutos, y
• $\rm vacante$ - proporción de vivienda vacía (frecuencia con la que no tienes inquilino para la vivienda), expresada como porcentaje de los ingresos brutos.

Nuestro ratio de cobertura del servicio de la deuda también te permite determinar fácilmente el servicio de la deuda

Tu prestamista probablemente utilizará el RCSD para decidir si debes obtener el préstamo o no. El RCSD mínimo comúnmente aceptado es 1.25; si estás por debajo de este valor, probablemente te rechacen como prestatario potencial. Por otro lado, si tu RCSD es sustancialmente superior, ¡podrías conseguir el préstamo más rápido de lo que esperas!

Por último, tenemos otras herramientas relacionadas con el análisis de la deuda, como la calculadora del ratio deuda-capital 🇺🇸 y la calculadora del ratio de cobertura de intereses 🇺🇸, que puedes usar para comprender mejor la estructura de financiación de tu empresa.