Calculateur de loyer effectif net

Si vous avez des difficultés pour calculer le bénéfice de la mise en location d'un logement, vous devriez essayer ce calculateur de loyer effectif net. En quelques clics, vous pourrez déterminer combien vous garderez dans votre poche. Poursuivez votre lecture pour découvrir la formule du loyer effectif net et apprendre la différence entre le loyer brut et le loyer net.

Ce calculateur est utile pour la location uniquement. Si, en revanche, vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, consultez notre calculateur hypothécaire 🇺🇸 ou notre calculateur de taux de capitalisation, respectivement.

Qu'est-ce que le loyer effectif net, ou LEN ? Vous pouvez le définir comme la somme totale d'argent que vous recevez annuellement d'un bien immobilier particulier, moins les frais. Il est calculé du point de vue du propriétaire, ce qui signifie que vous, en tant que propriétaire, aurez intérêt à maximiser cette valeur.

Contrairement au loyer ordinaire, le loyer effectif net tient compte de plusieurs facteurs, tels que la durée du bail ou les flux de trésorerie négatifs. Par exemple, votre LEN diminuera si votre locataire reçoit un mois de loyer offert. Cette approche globale fait du LEN une mesure parfaite pour comparer avec précision des baux de location de différentes valeurs et durées.

Un indicateur très similaire, le taux effectif net, est calculé selon les mêmes principes, mais en fonction des mètres carrés (ou pieds carrés) de votre propriété.

Notre calculateur de loyer effectif net inclut les facteurs suivants (outre le loyer de base) dans les calculs.

• Nombre de mois de loyer offert : en tant que propriétaire, vous pouvez trouver avantageux d'accorder à vos locataires quelques mois gratuit de loyer ; par exemple, les trois premiers mois d'un contrat de trois ans.
• Remboursement des travaux : il s'agit d'un remboursement unique des dépenses de travaux couvertes par le locataire ; par exemple, les coûts d'aménagement des cloisons, des prises électriques, des portes, etc.
• Frais de fonctionnement : tout l'argent que vous recevrez du locataire ne finira pas dans votre poche. Vous devez en dépenser une partie pour l'entretien. Ces frais couvrent des dépenses telles que la sécurité, le nettoyage ou les réparations.

Le LEN est souvent calculé pour prendre en compte la valeur actuelle de l'argent. Par souci de simplicité, notre calculateur de loyer effectif net n'inclut pas l'effet du temps ; si vous souhaitez analyser vos flux de trésorerie de manière plus détaillée, rendez-vous directement sur le calculateur de VAN (valeur actuelle nette) !

Maintenant que vous savez ce qu'est le loyer effectif net, il est temps d'apprendre à calculer le loyer effectif. Vous pouvez utiliser la formule ci-dessous :

où :

• $\rm LB$ – loyer de base par mois
• $\rm bail$ – durée du bail en mois
• $N$ – nombre de mois de loyer offert dans le contrat
• $\rm RT$ – remboursement des travaux pris en charge initialement par le locataire (en tout)
• $\rm FF$ – frais de fonctionnement par mois

Vous pouvez également exprimer les frais de fonctionnement en pourcentage du loyer mensuel, et notre calculateur de loyer effectif net déterminera automatiquement cette valeur.

Vous pouvez par ailleurs cocher la question Voir les calculs basés sur la superficie ? au bas du calculateur pour entrer le loyer de base et le remboursement des travaux en fonction des mètres carrés ou pieds carrés.

Si vous ne savez toujours pas comment utiliser la formule du loyer effectif net, pas de soucis ! Dans les paragraphes suivants, nous allons vous expliquer comment calculer le LEN de manière très facile.

1. Décidez du bien que vous souhaitez louer.

2. Choisissez la durée du bail (la durée du contrat) et le loyer de base par mois. Par exemple, nous pouvons supposer que vous voulez louer un espace de bureau pendant deux ans, pour 3 200 € par mois.

3. Décidez des avantages que vous souhaitez accorder à vos locataires. Par exemple, vous pouvez offrir un mois de loyer et une enveloppe de 4 000 € pour les travaux.

4. Dans la dernière étape, estimez vos futurs frais de fonctionnement. Nous pouvons supposer qu'ils sont égaux à 8 % du loyer, soit $8~\% \times 3 200 \, € = 256 \,€$ par mois.

5. Entrez toutes ces valeurs dans la formule du loyer effectif net :

6. Vous pouvez également diviser le LEN par la superficie du bien pour obtenir le taux effectif net par m². Supposons que la superficie soit égale à 80 m² :

Comme vous pouvez le constater, le taux net effectif sur cette propriété est égal à 33,05 €/m², alors que le taux de base était de 40 €/m². C'est une sacrée différence !

Une fois que vous avez calculé le loyer effectif net, vous pouvez également l'utiliser dans le calculateur de taux de couverture de la dette (DSCR).

Nous avons créé ce calculateur sur la base d'une suggestion de René Guemps. Nous vous remercions !