Calculateur de valeur après réparation (ARV)

Laissez-nous vous aider à comprendre ce que signifie l'ARV, ainsi que son utilité et comment calculer l'ARV d'un bien immobilier en utilisant notre calculateur gratuit de ARV.

ARV est l'abréviation anglaise de valeur après réparation (angl. after repair value). Il vous aide à déterminer le montant maximum que vous devriez offrir pour un bien immobilier en fonction de sa valeur actuelle et de sa valeur attendue après les rénovations.

Dans notre calculateur de valeur après réparation, vous pouvez utiliser soit la valeur réelle du bien, soit le prix moyen au mètre carré ou au pied carré pour calculer votre retour sur investissement potentiel. Consultez notre calculateur de superficie 🇺🇸 pour accélérer ce calcul.

ARV est l'abréviation anglaise d'after repair value (fr. valeur après réparation). Les investisseurs utilisent principalement ce terme dans l'immobilier.

L'ARV, ainsi que la règle des 70 % dans l'immobilier, est ce qui vous aide à calculer et à déterminer le montant maximum à offrir pour un bien immobilier, en fonction du prix de vente du bien, du coût des rénovations et de la plus-value prévue après les rénovations.

Qu'est-ce que la règle des 70 % pour la vente de maisons ? Découvrez-le maintenant.

Il existe plusieurs règles de base pour évaluer un bien immobilier lors d'un investissement. L'une de ces règles est connue sous le nom de règle des 70 %.

Selon cette règle, vous ne devez payer que jusqu'à 70 % de l'ARV calculée ou de la valeur après réparation d'un bien immobilier afin de maximiser le rendement du capital investi. Si la valeur est inférieure, le bénéfice est plus important, mais les chances de conclure l'affaire sont faibles. Et si la valeur est plus élevée, la marge de bénéfice de l'investissement est moindre. Consultez notre calculateur de ROIC 🇺🇸 pour en savoir plus sur ce sujet.

Ainsi, le prix maximum que vous devriez proposer sur un bien ordinaire est de 70 % de son ARV potentielle et de sa période de détention tout en soustrayant vos coûts de rénovation. Avec le taux de marque restant, vous devez couvrir les frais de règlement, les commissions, les frais de détention, les frais de clôture et les frais du prêteur pour finalement faire un peu de bénéfice.

Supposons que vous dirigiez une entreprise de rénovation avec une période moyenne de recouvrement 🇺🇸 bien entretenue, et que vous puissiez réduire vos dépenses de ce côté-là. Vous pouvez alors proposer jusqu'à 75 % de la valeur potentielle d'un bien immobilier pour conclure davantage de transactions, en particulier dans les cas où vous savez que la valeur du bien augmentera de manière significative et que vous obtiendrez un bon retour sur les ventes après ces rénovations.

Grâce à notre calculateur gratuit de la valeur après réparation, vous disposez de deux méthodes pour déterminer :

• comment la valeur après réparation aide votre entreprise ;
• le montant maximal de l'offre ; et
• le retour sur investissement potentiel en fonction de votre budget.

Consultez notre calculateur de budget 🇺🇸 et notre calculateur de retour sur investissement pour en savoir plus sur ces sujets.

La première méthode calcule l'ARV sur la base de la valeur actuelle du bien :

1. Saisissez la valeur actuelle du bien dans le premier champ, par exemple, 100 000 €.
2. Saisissez ensuite la valeur des rénovations, par exemple, 50 000 €.
3. Vous obtiendrez alors votre ARV ou valeur après réparation du bien.
   Dans notre cas, elle sera de 150 000 €.

La deuxième méthode calcule l'ARV sur la base du prix moyen dans la région :

1. Saisissez le prix moyen dans la région au mètre carré dans le premier champ, par exemple, 1 500 €.
2. Saisissez ensuite la surface totale de votre bien, par exemple, 100 m².
3. Vous obtiendrez alors la valeur après réparation de votre bien.
   Dans le cas présent, cette valeur sera également de 150 000 €.

Ensuite, nous trouverons le meilleur prix pour acheter ce bien.

4. Saisissez une estimation du coût total des travaux de rénovation que vous devrez effectuer sur ce bien, par exemple, 25 000 €.
5. En fonction de votre prévision de l'augmentation de la valeur du bien après sa rénovation, entrez votre pourcentage de ratio coût-bénéfice dans le champ « Règle d'achat des investisseurs ». Dans la plupart des cas, un ratio de 70 % est satisfaisant, 70 % correspondant à votre coût et 30 % à votre bénéfice potentiel.
6. Enfin, vous obtiendrez le prix d'offre maximum suggéré ainsi que votre ROI (retour sur investissement) potentiel sur le bien en question.

Dans nos exemples, le calculateur de la valeur après réparation (ARV) nous indique :

• Si la valeur initiale d'un bien est de 100 000 € ;

• Ou si le prix dans la région est de 1 500 € au mètre carré, et que la surface totale de la propriété est de 100 m² ;

• Nous pouvons proposer une offre maximale de 80 000 € ;

• Ainsi, après avoir dépensé 25 000 € en plus pour les rénovations, nous pouvons gagner jusqu'à 45 000 € ;

• Nous pouvons gagner jusqu'à 45 000 € en bénéfice. C'est un retour sur investissement (ROI) de 30 %.

Nous espérons que vous comprenez maintenant comment calculer l'ARV en utilisant notre calculateur d'ARV gratuit. Ensuite, nous allons calculer manuellement la même chose en utilisant la formule immobilière d'ARV.

Voici comment calculer manuellement l'ARV d'un bien immobilier et effectuer des calculs rapides de votre retour sur investissement potentiel.

La formule pour calculer l'ARV (valeur après réparation) est la suivante :

• ARV = VA + VR

où :

• ARV – valeur après réparation
• VA – valeur actuelle de la propriété (avant rénovation ou réparation)
• VR – valeur des rénovations nécessaires

Par exemple, si la valeur de notre propriété avant la rénovation est de 100 000 € et que la valeur que la rénovation ajoutera est d'environ 50 000 €, nous pouvons la calculer comme suit :

• ARV = 100 000 € + 50 000 €

• = 150 000 €

Ce résultat nous indique que l'ARV de notre bien sera de 150 000 €.

Pour comprendre comment déterminer la valeur après réparation d'un bien immobilier en utilisant le prix moyen au pied carré ou au mètre carré, utilisez la formule suivante :

• ARV = prix moyen × surface

où :

• ARV – valeur après réparation
• prix moyen – prix moyen au pied carré ou au mètre carré
• surface – surface totale du bien

Par exemple, si le prix moyen au mètre carré de notre bien est de 1 500 € avec une surface totale de 100 mètres carrés, nous pouvons le calculer comme suit :

• ARV = 1 500 € × 100 m²

• = 150 000 €

Utilisez maintenant la formule suivante pour calculer le prix de l'offre suggérée à 70 % de la valeur du bien après les rénovations :

• PS = ARV × 0,7 - CR

où :

• PS – prix suggéré
• ARV – valeur après réparation
• CR – coût de rénovation

Nous calculons d'abord combien représente 70 % du bien rénové, puis nous soustrayons le coût de rénovation de cette valeur. Par exemple, si notre coût de rénovation potentiel est de 25 000 €, nous le calculons comme suit :

PS = 150 000 € × 0,7 - 25 000 €

= 105 000 € - 25 000 €

= 80 000 €

À partir de là, nous avons calculé que le prix de l'offre suggérée pour ce bien est de 80 000 €.

Connaître l'ARV d'un bien immobilier vous donne la possibilité de tirer le meilleur parti de votre investissement et de maximiser vos rendements. Nous espérons que vous avez maintenant une bonne compréhension de ce que signifie l'ARV et que vous pouvez investir dans l'immobilier avec plus de confiance et de facilité.