Calcolatore per la Locazione Commerciale

Questo calcolatore per la locazione commerciale è uno strumento utile per locatari che affittano uno spazio commerciale, come un ufficio o un negozio.

Con il suo aiuto, potrai facilmente scoprire il canone di locazione annuale che pagherai, oltre alla provvigione 🇺🇸 percepita dall'agenzia immobiliare. Questo calcolatore è perfetto per tutti i tipi di locazione commerciale più comuni, che tu, in quanto locatario, sia tenuto a pagare le tasse, l'assicurazione e le bollette o meno.

Se sei un locatore, continua a leggere per scoprire come si calcola il canone di locazione commerciale, oppure dai un'occhiata al calcolatore di rendita immobiliare!

Un contratto di locazione commerciale prevede la concessione di un immobile destinato a un'attività economica (ufficio, negozio, hotel, ristorante, ecc.) a un locatario per un affitto, o canone di locazione, prestabilito.

Spesso si parla di due tipi di contratti di locazione commerciale in particolare:

• Il contratto triplo netto (dall'inglese, triple net), o contratto di locazione NNN, stipula che tutte le spese aggiuntive sono a carico del locatario. Pensa ad assicurazioni, tasse e manutenzione.
• Il contratto doppio netto (dall'inglese, double net) è un po' più vantaggioso per il locatario, in quanto prevede solo la copertura delle spese legate a tasse e assicurazioni, mentre la manutenzione resta a carico del locatore.

Molti proprietari sono riluttanti ad affittare i loro immobili via un contratto di locazione commerciale, perché i locatari sono solitamente molto preparati e si affidano ai loro avvocati per negoziare e discutere i dettagli. Tuttavia, questo tipo di locazione ha i suoi vantaggi: una volta stipulato un contratto di locazione commerciale, c'è meno rischio che il locatario lo disdica. Perciò, il proprietario può godere di un flusso di cassa costante garantito per molti anni.

Questo calcolatore per la locazione commerciale utilizza una semplice formula per calcolare il canone di locazione commerciale annuo:

Canone = superficie × canone al metro quadro

dove:

• Superficie — Superficie totale dello spazio affittato, solitamente in m²;
• Canone al metro quadro — Canone di affitto al metro quadro di superficie affittata; e
• Canone — Canone di affitto totale, mensile o annuo, stabilito dal contratto di locazione commerciale.

Il calcolatore per la locazione commerciale ti permette anche di dividere il canone di affitto in Canone al metro quadro di base e Costi operativi al metro quadro. Questa funzionalità ti permetterà di capire quale parte del canone totale costituiscono le tasse, l'assicurazione, la manutenzione e così via.

Se ti è piaciuto questo calcolatore, dai un'occhiata anche al nostro calcolatore per la proposta d'acquisto 🇺🇸.

Ora che sai come si calcola il canone di locazione commerciale, puoi anche scoprire quanto dovrai pagare all'agente immobiliare che si occupa di concludere l'affare.

La provvigione dell'agenzia immobiliare è in genere calcolata come una percentuale del canone di affitto annuale. Ad esempio, il tuo agente potrebbe chiedere una provvigione pari al 5% di una locazione di tre anni. Ciò significa che il proprietario dovrà pagare l'equivalente del 5% dell'affitto annuo ogni anno per i primi tre anni.

Il nostro calcolatore per la locazione commerciale utilizza la seguente equazione per calcolare la provvigione immobiliare:

Provvigione = percentuale × durata × canone

dove:

• Provvigione — Commissione dell'agenzia immobiliare;
• Percentuale — Percentuale del canone di locazione equivalente alla provvigione; e
• Durata — Durata del contratto di locazione.

In genere, la provvigione immobiliare viene pagata dal proprietario, ovvero dal locatore. Esistono diverse modalità di pagamento: ad esempio, si può concordare che il proprietario paghi il 50% il giorno del trasloco e il 50% l'ultimo giorno del contratto.

Se vuoi calcolare la provvigione usando il nostro calcolatore per la locazione commerciale, espandi la sezione Provvigione immobiliare.

Come bonus, vorremmo spiegarti come si calcola l'adeguamento ISTAT, o l'aggiornamento ISTAT, di un canone stipulato da un contratto di locazione commerciale.

Che cos'è l'adeguamento ISTAT in relazione agli affitti?

Come suggerisce il nome, si tratta di un aggiornamento del canone di affitto in base allo sviluppo dell'economia. L'adeguamento ISTAT tiene conto dell'andamento dei prezzi e dell'aumento del costo della vita.

Il calcolo dell'adeguamento ISTAT della locazione commerciale non è complicato. Ti occorrono tre dati:

• Il canone di locazione;

• L'indice ISTAT — Si tratta di un indice di rivalutazione monetaria calcolato dall'ISTAT per aggiornare affitti, assegni, ecc.; e

• La percentuale di rivalutazione — È una percentuale fissa stabilita dall'ISTAT per il calcolo dell'adeguamento del canone. Questa ammonta al 100% per i contratti a canone libero e al 75% per altri contratti.

Ecco come eseguire il calcolo:

1. Determina l'indice ISTAT attuale e moltiplicalo per la percentuale di rivalutazione che si applica nel tuo caso, poi dividi il risultato per 100. Prendiamo, per esempio, un indice ISTAT del 2,3% e una percentuale di rivalutazione del 75%:

   2,3 × 75% / 100 = 2,3 × 0,75 / 100 = 0,0173;

2. Moltiplica il risultato per il canone attuale per calcolare l'importo dell'adeguamento. Supponiamo che il tuo contatto di locazione commerciale prevede un canone di affitto pari a 350 000 €:

   3 500 € × 0,0173 = 60,55 €; infine

3. Somma l'importo ottenuto e il canone di locazione attuale per ottenere il canone rivalutato:

   3 500 € + 60,55 € = 3560,55 €

   Questo è il canone di locazione massimo che il locatore può imporre al locatario nel mese successivo.

Quando si può chiedere l'aumento del canone di locazione commerciale?

L'aumento del canone commerciale in base alla percentuale di rivalutazione e all'indice ISTAT può essere chiesto solamente se il contratto contiene una clausola che stipula questa possibilità.