Calcolatore di Rendita Immobiliare

Se ti stai grattando la testa per calcolare il rendimento dell'affitto di un appartamento, prova questo calcolatore di rendita immobiliare. In pochi clic, sarai in grado di determinare quanto guadagnerai sull'affitto. Continua a leggere per scoprire la formula della rendita immobiliare e per imparare qual è la differenza tra affitto lordo e affitto netto.

Questo calcolatore è utile solo per gli affitti. Se, d'altra parte, ti interessa l'acquisto o la vendita di un immobile, consulta il nostro calcolatore per mutui 🇺🇸 o il calcolatore del tasso di capitalizzazione.

Che cos'è la rendita immobiliare? In poche parole, non è altro che l'affitto al netto delle spese. Quindi, si tratta della somma di denaro proveniente dall'affitto di un immobile, meno le spese. Il calcolatore di rendita immobiliare lo presenta dal punto di vista della parte locatrice, la quale è in genere interessata a massimizzare il guadagno sull'affitto.

A differenza del canone mensile, la rendita immobiliare tiene conto di diversi fattori, come la durata della locazione o i flussi di cassa negativi, cioè le spese. Ad esempio, la rendita immobiliare diminuisce se il locatario riceve un mese di affitto gratuito. La rendita immobiliare è, dunque, la metrica perfetta per confrontare diversi scenari in modo preciso, tenendo conto del canone mensile, delle spese e della durata del contratto.

Molto spesso, la rendita immobiliare viene espressa in euro per metro quadrato, per un approccio ancora più preciso e standardizzato.

Oltre al canone mensile di affitto, il nostro calcolatore di rendita immobiliare include nel calcolo i seguenti fattori:

• Mesi di comodato — In qualità di proprietario, puoi trovare profitto nel concedere ai tuoi inquilini alcuni mesi di locazione gratuita, ad esempio i primi tre mesi di un contratto di tre anni;
• Spese straordinarie — Si tratta di spese una tantum, ad esempio, i costi di costruzione di pareti divisorie, prese elettriche, porte, ecc, pagate direttamente al prestatore del servizio o rimborsate al locatario; e
• Spese di gestione — Non tutto il denaro che ricevi dal locatario finirà nelle tue tasche. Devi spendere una parte di esso per la manutenzione. Le spese di gestione comprendono i costi della sicurezza o della pulizia, le riparazioni, ecc.

La rendita immobiliare viene spesso calcolata tenendo conto del valore attuale del denaro. Per semplicità, il nostro calcolatore di rendita immobiliare non include questo calcolo; se vuoi analizzare i flussi di cassa in modo più dettagliato, vai direttamente al calcolatore del valore attuale netto!

Ora che sai cos'è la rendita immobiliare, è il momento di imparare come calcolarla. Puoi usare la seguente formula:

dove:

• $\rm CM$ — Canone mensile;
• $\rm D$ — Durata della locazione in mesi;
• $\rm C$ — Numero totale di mesi in cui il locatario non deve pagare l'affitto (nel corso del contratto);
• $\rm SS$ — Totale di spese straordinarie in tutta la durata del contratto; e
• $\rm SG$ — Spese di gestione al mese. In alternativa, puoi esprimerli come percentuale del canone mensile, e il nostro calcolatore di rendita immobiliare determinerà questo valore automaticamente.

In alternativa, puoi spuntare la casella Vedi i valori per unità di superficie nella parte inferiore del calcolatore per inserire il canone o le spese straordinarie per unità di superficie, per esempio per metro quadrato.

Se non sai ancora come si usa la formula della rendita immobiliare, non preoccuparti! Nei prossimi paragrafi ti forniremo una guida che renderà questo calcolo un gioco da ragazzi.

1. Scegli la proprietà che vuoi affittare;

2. Scegli la durata della locazione e il canone mensile. Per esempio, supponiamo che tu voglia affittare degli uffici per due anni, a $3200 €$ al mese;

3. Prendi una decisione sulle eventuali riduzioni per il locatario. Ad esempio, diciamo che vuoi offrire un mese di affitto gratuito, e che il locatario può usufruire di ristrutturazioni di un valore fino a $4000 €$ in tutta la durata del contratto;

4. Come ultima cosa, stima le tue spese di gestione. Supponiamo che siano pari all'8% dell'affitto, ovvero $8\% \times 3200\ € = 256\ €$ al mese; e infine

5. Inserisci tutti questi valori nella formula della rendita immobiliare:

6. Puoi anche dividere la rendita per la superficie dell'immobile in metri quadrati per ottenere la rendita immobiliare per m². Supponiamo che la superficie sia pari a $80\ \rm{m^2}$:

Come puoi vedere, la rendita immobiliare su questa proprietà è pari a $33,\!05\ \rm{€/m^2}$, mentre il canone di base è pari a $40\ \rm{€/m^2}$. È una bella differenza!

Una volta calcolata la rendita immobiliare, puoi utilizzarla anche nel calcolatore del DSCR (copertura del servizio del debito).

Abbiamo creato questo calcolatore sulla base di un suggerimento di René Guemps. Grazie!