Calculadora de Aluguel Proporcional

Se você não ocupa um apartamento alugado durante todo o mês, esta calculadora de aluguel proporcional da Omni certamente será útil. Ela permite determinar facilmente o aluguel que você precisa pagar se estiver se mudando em qualquer data que não seja o primeiro dia do mês. Continue lendo para você aprender

• O que é o aluguel proporcional;
• Por que o aluguel proporcional é uma coisa boa;
• Como calcular o aluguel proporcional;
• Como usar nossa calculadora de aluguel proporcional; e
• Quando solicitar o aluguel proporcional.

Além disso, fornecemos um exemplo do cálculo de um aluguel proporcional para tornar as coisas mais claras para você.

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Imagine que você está se mudando para um novo apartamento. Você já conversou com o proprietário e concordou em se mudar no dia 20 de setembro. Normalmente, o aluguel é cobrado todo mês; no entanto, parece injusto demandar de você um mês inteiro de aluguel para setembro. Uma solução justa seria cobrar um aluguel proporcional, ou seja, uma determinada porcentagem do aluguel total proporcional ao número de dias que você ficará no apartamento.

Quando o aluguel proporcional é aplicado, e você se muda para um apartamento no dia 20 de setembro (que tem 30 dias), seu pagamento para esse mês seria um terço (10 / 30), ou seja, cerca de 33% do aluguel do mês inteiro. Da mesma forma, o aluguel proporcional pode ser usado para calcular a quantidade de aluguel devido se o locador pedir que você se mude antes do final do mês, ou se você quiser ficar mais alguns dias no início do próximo mês.

Então, o que é exatamente o aluguel proporcional? A definição formal de aluguel proporcional é a parte do aluguel que corresponde a qualquer parte do mês em que o locatário mora (ou tem acesso) ao imóvel. Em outras palavras, o aluguel proporcional é a quantidade de dinheiro que o locador cobra do locatário pela ocupação do imóvel alugado durante parte do período básico de aluguel (geralmente um mês).

Se você for proprietário, lembre-se de que a calculadora de aluguel proporcional computa o aluguel do ponto de vista do locatário. Dê uma olhada na nossa calculadora de aluguel líquido efetivo para obter uma ferramenta diferente!

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A explicação mais fácil e melhor é que essa é a única maneira de ser justo!

Mais especificamente, essa justiça se refere à maneira como o locador trata seu locatário desde o primeiro dia. Isso ocorre porque o aluguel proporcional é um mecanismo usado para calcular a quantidade de aluguel devida para um mês durante o qual o locatário não ocupou totalmente o imóvel.

Portanto, a resposta da pergunta "Por que devo considerar o aluguel proporcional?", é que o locatário terá uma visão favorável do locador. É sempre bom desenvolver uma boa relação com as pessoas com quem você faz negócios. Afinal de contas, elas também podem influenciar as pessoas com quem você fará negócios no futuro. Graças à divisão proporcional, o proprietário recebe a quantidade correta de aluguel devido e o inquilino paga apenas pelo período real em que permaneceu no imóvel. Todos saem ganhando.

Então, você está se perguntando como dividir o aluguel de forma proporcional? Para calcular o valor do aluguel proporcional, primeiro você precisa determinar uma quantidade diária de aluguel. Para fazer isso, você deve dividir a quantidade total de aluguel pelo número de dias em um mês. Em seguida, você deve multiplicar a quantidade diária de aluguel obtida pelo número de dias em que você ocupará o imóvel naquele mês. O resultado dessa operação é a quantidade de aluguel proporcional para o mês parcial de aluguel.

Para computar a quantidade de aluguel proporcional, é mais fácil usar nossa calculadora. No entanto, se você quiser saber como os cálculos são feitos, dê uma olhada nos passos a seguir. Um exemplo prático de cálculos de aluguel proporcional é fornecido na próxima seção. Não se preocupe, fazer esse cálculo é mais fácil do que você pensa!

1. Escolha a data em que você vai se mudar, seja como entrada ou saída do imóvel.
2. Verifique quantos dias há no mês em que você irá se mudar (se não tiver certeza, você pode encontrar as informações necessárias na seção intitulada "Duração do mês"). Anote esse número.
3. Conte o número de dias do mês em que você ocupará o apartamento/casa.
4. Verifique o total de aluguel mensal em seu contrato de aluguel ou pergunte ao possível locador sobre o valor.
5. Divida o valor do aluguel mensal pelo número total de dias do mês.
6. Finalmente, multiplique esse valor pelo número de dias que você planeja ocupar o apartamento.
7. É isso! O resultado da última operação é a quantidade exata do seu aluguel proporcional.

Lembre-se de que você não precisa realizar todos esses cálculos à mão. Em vez disso, digite a data em que você vai se mudar e o aluguel mensal nos campos apropriados da nossa calculadora de aluguel proporcional. Você ficará surpreso com a rapidez com que ela funciona!

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No exemplo a seguir, vamos fazer duas suposições: digamos que você mude para um apartamento alugado no dia 15 de setembro e o aluguel mensal é de R$ 1650,00.

Abaixo, você pode ver um guia passo a passo sobre como calcular o aluguel proporcional:

1. Data em que você se mudou: 15 de setembro
2. Dias em setembro: 30
3. Número de dias de ocupação da propriedade: 16
4. Total mensal de aluguel: R$ 1650,00
5. Valor do aluguel diário (total de aluguel mensal dividido pelo número de dias em um mês): R$ 1650,00 / 30 = R$ 55,00
6. Aluguel proporcional: R$ 55 ⋅ 16 = R$ 880,00

Lembre-se de ter muito cuidado ao calcular o número de dias que você ocupará o apartamento em um mês. Em nosso exemplo, você conta o dia 15 de setembro como o primeiro dia, o dia 16 como o segundo dia e assim sucessivamente. No total, você ocupará esse apartamento por 16 dias.

Observe que, embora seja um valor monetário, arredondamos a quantidade de aluguel diário para quatro dígitos. Isso é para garantir a precisão do valor de aluguel proporcional.

Por fim, seu aluguel proporcional em setembro é de R$ 880,00. Se você preencher os campos apropriados da nossa calculadora, receberá o mesmo valor.

Como você viu, calcular o aluguel proporcional geralmente é muito fácil. Tudo o que você precisa saber é o valor do aluguel mensal e o número de dias no mês. O primeiro estará no contrato de aluguel. O segundo é um pouco mais complicado, pois nem todo mês tem o mesmo número de dias. No entanto, esse número é o mesmo todos os anos (exceto fevereiro, que muda a cada ano bissexto), portanto, se não tiver certeza dos valores corretos, você pode verificá-los na tabela abaixo.

O motivo da inclusão desse dia adicional é manter o ano civil sincronizado com o ano astronômico ou sazonal. No calendário gregoriano, os dias extras ocorrem em anos que são múltiplos de quatro, exceto em anos centenários não divisíveis por 400 (por exemplo, os anos de 1900 e 2100). Outra curiosidade sobre o calendário é que quaisquer cinco meses consecutivos (não incluindo fevereiro) contêm 153 dias.

Se quiser lembrar a duração de cada mês, você pode usar o seguinte método de memorização:

Trinta dias tem novembro
abril, junho e setembro.
Vinte e oito só tem um,
os demais tem trinta e um.

Para memorizar facilmente a duração do mês, você também pode usar outro método mnemônico popular que utiliza as mãos. Para fazer isso, você deve fechar os punhos e juntá-los. Agora, as juntas dos quatro dedos e os espaços entre eles podem ser usados para que você se lembre da duração dos meses. Imagine que cada mês está listado nos nós dos dedos e nos espaços entre eles à medida que você avança pela mão. Todos os meses que aparecem em uma junta têm 31 dias. Os meses que estão entre elas não têm.

Você sabia que esse padrão de duração dos meses também se reflete no teclado musical? Se você presumir que a nota Fá é janeiro, as teclas pretas e brancas à direita representam a duração do resto dos meses (com a nota Fá correlacionada a janeiro).

E mais uma observação sobre o calendário. Apesar de fevereiro ter menos dias que os outros meses, você não deve esperar receber qualquer "aluguel proporcional" por causa disso. Você deve tratar fevereiro como um mês comum. No final das contas, o aluguel mensal é um aluguel mensal.

Não há nenhuma lei federal ou estadual sobre aluguel proporcional; somente em alguns países o aluguel proporcional é exigido por lei. No Brasil, a Lei Federal nº 8.245 de 18 de outubro de 1991, estabelece a possibilidade de proporcionalidade na multa rescisória do aluguel, ou seja, se o inquilino entregar o imóvel antes do fim do prazo, será pago um valor proporcional ao tempo que falta para cumprir a totalidade do contrato de aluguel. De toda a forma, é aconselhável sempre verificar a possibilidade de pagamento proporcional com o locador. Além disso, tente incluir essa possibilidade no contrato de aluguel.

Como é do interesse do locador ter seus apartamentos alugados o tempo todo, você pode solicitar uma cláusula de pagamento proporcional do aluguel em seu contrato de locação.

O aluguel proporcional é uma forma de considerar a data real de mudança ao começar um contrato de aluguel de qualquer casa ou apartamento. Se você não vai começar sua estadia no início do mês, pagar o aluguel do mês inteiro seria injusto: o aluguel proporcional permite que você pague apenas a quantidade exata devida. O aluguel proporcional é calculado proporcionalmente, dependendo do dia do mês em que você irá se mudar. Sempre solicite esse tipo de pagamento se for elegível!

Para calcular o aluguel proporcional, siga os passos a seguir:

1. Configure a seguinte proporção: aluguel mensal: dias no mês = aluguel proporcional: permanência efetiva, onde:
   • dias no mês: número exato de dias do mês em que você está se mudando para o local ou saindo dele; e
   • permanência efetiva: número efetivo de dias de sua estadia no primeiro (entrada) ou no último mês (saída).
2. Calcule o aluguel diário para o mês em questão: aluguel diário = aluguel mensal/dias no mês.
3. Multiplique o aluguel diário pelo número efetivo de dias para encontrar o aluguel proporcional: aluguel proporcional = aluguel diário × estadia efetiva.

Se você se mudou no dia 6 de junho, o aluguel proporcional seria 83,3% do aluguel mensal total. Para encontrar esse resultado, siga os passos a seguir:

1. Calcule o aluguel diário para junho: aluguel diário = aluguel mensal/30, já que junho tem 30 dias.
2. Calcule a estadia efetiva: estadia efetiva = 30 - 6 + 1= 25. Por que +1? Porque seu primeiro dia de estadia conta!
3. Multiplique o aluguel diário pela estadia efetiva para encontrar o aluguel proporcional: aluguel proporcional = aluguel mensal × 25/30 = aluguel mensal × 0,833.

Assim, o aluguel proporcional é 83,3% do aluguel mensal.

O aluguel proporcional geralmente não é regulamentado por lei, ou seja, dependerá do seu locador se você pode pagar pelo número total de dias que passará no apartamento alugado. Normalmente, é mais fácil pedir o aluguel proporcional no primeiro mês do que no último mês, e é sempre melhor pedir um acordo por escrito com antecedência se você estiver interessado nesse tipo de pagamento.