Calculateur de bail commercial

Ce calculateur de bail commercial est un outil pratique pour tous les locataires d'un espace commercial, tel qu'un bureau ou un magasin.

Grâce à lui, vous pouvez facilement déterminer le loyer annuel que vous allez payer, ainsi que la commission immobilière 🇺🇸 perçue par l'agent immobilier. Ce calculateur est suffisamment flexible pour déterminer le paiement des types de baux les plus courants, tels que le bail double net (bail NN) ou triple net (bail NNN).

Si vous êtes propriétaire, continuez à lire pour savoir comment calculer le loyer commercial, ou jetez un coup d'œil au calculateur de loyer effectif net !

Les immeubles locatifs commerciaux comprennent la plupart des espaces non résidentiels : bureaux, commerces de détail, hôtels ou restaurants. Lorsque le propriétaire d'un tel espace souhaite le louer à un locataire professionnel, leur accord s'appelle un bail commercial.

De nombreux propriétaires sont réticents à l'idée de louer leurs biens à des locataires commerciaux parce que cela exige davantage de connaissances : ces locataires sont généralement plus éduqués et viennent avec leurs avocats pour discuter des détails. Cependant, ce type de bail présente des avantages : les locataires commerciaux sont moins susceptibles de bouger, ce qui assure un flux de trésorerie régulier pendant de nombreuses années.

Ce calculateur de bail commercial utilise une formule simple pour calculer le loyer annuel :

loyer = surface × taux

où :

• surface – surface totale de l'espace loué, généralement en m² ou en ft²
• taux – taux de location total, c'est-à-dire loyer par m² ou par ft² déterminé par votre propriétaire
• loyer – somme de ce que vous devez payer annuellement ou mensuellement

Vous pouvez également diviser le loyer total en deux chiffres :

• taux de location de base – loyer qui ne couvre que les coûts de base ; et
• charges d'exploitation – charges et dépenses liées à l'entretien.

Si vous avez apprécié ce calculateur, vous devriez également consulter notre calculateur de l'offre d'une maison 🇺🇸.

Maintenant que vous savez comment calculer le loyer commercial, vous pouvez également vous renseigner sur la commission que perçoit l'agent de location pour vous avoir aidé à conclure une affaire.

La commission de l'agent de location est généralement calculée sous la forme d'un pourcentage du loyer annuel. Par exemple, votre agent pourrait demander 5 % d'un bail de trois ans. Cela signifie que le propriétaire doit lui verser 5 % du loyer annuel total chaque année pendant les trois premières années.

Notre calculateur de bail commercial utilise l'équation suivante pour calculer la commission :

commission = pourcentage × durée × loyer

où :

• commission – commission de l'agent de location
• pourcentage – pourcentage du loyer annuel que vous devez payer
• durée – durée du bail

La commission est généralement prise en charge par le propriétaire. Il existe différentes manières de payer cette commission. Par exemple, il peut être convenu que le propriétaire paie 50 % le jour de l'emménagement et 50 % le jour du déménagement.

Il existe trois grandes catégories de baux commerciaux. Dans chaque type de bail, le risque est réparti différemment entre le propriétaire et le locataire.

• Dans un bail simple net, le propriétaire prend en charge la plupart des risques. Le locataire paie le loyer et les taxes foncières, mais les primes d'assurance, les réparations et l'entretien sont à la charge du propriétaire. Le loyer est généralement plus élevé que dans les autres types de bail pour tenir compte de ce risque.

• Un bail double net transfère le risque des taxes foncières et des primes d'assurance au locataire. Le propriétaire doit toujours prendre en charge les réparations et l'entretien.

• Dans un bail triple net, également connu sous le nom de bail NNN, la plupart des risques sont transférés au locataire. Les impôts fonciers, les primes d'assurance, ainsi que toutes les réparations et l'entretien ne sont pas couverts par le propriétaire. De ce fait, le loyer est généralement beaucoup moins élevé, mais les locataires doivent faire face à des dépenses imprévues, comme la réparation d'un toit qui fuit. Bien que les locataires soient réticents à l'égard de ce type d'accord, il facilite grandement la vie du propriétaire, car les dégâts causés par les locataires à sa propriété ne sont plus un problème.

Vous pouvez utiliser cet outil comme calculateur de bail triple net. Pour ce faire, entrez séparément le loyer de base (déterminé par votre propriétaire) et les charges d'exploitation supplémentaires que vous devez couvrir sur une année.